加快建設房地產長效機制
自2016年9月30日起，按照中央“住房不投機”的要求，各地穩步加強房地產市場調控，相繼出台調控政策，防止房價過快大幅上漲。然而，2015年5月至2018年5月，我國新建商品房價格連續37個月上漲，漲幅20.4%。這一輪房價的大幅上漲增強了居民的樂觀預期，也增加了調控難度，使得調控政策的邊際效應隨著時間的推移而降低。
我國住房貨幣化改革20年來，為總結相關的損益為今後推進相關工作提供了參考。一是從調控政策工具和效果上看，金融政策直接影響購買力，短期刺激效果最好，“限購”等行政措施有直接的短期效果，但沒有解決根本矛盾。第二，我們不應強調行政措施，而不應強調經濟措施。第三，不要把重點放在抑制需求和增加供給上。第四，政策不能經常轉向加劇市場波動。第五，由於城市的戰略面臨考驗。
急需？作為香港一個資訊全面的放盤搵樓平台，絕對幫到你。當前，要繼續堅持嚴格調控政策而不放松，堅決遏制房價上漲，確保不發生系統性風險，同時努力促進供需平衡，盡快從短期調控政策向長效機制轉變。從主要依靠行政手段轉向主要依靠經濟手段，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。
一是改革“人地關系”，優化土地供給。未來，新的居民人口應與土地供給掛鉤，省際耕地供給的平衡應與城鄉土地利用的增減相聯系。同時，通過嚴格實施“與土地供應掛鉤的移除庫存循環”來優化現有的土地供應模式。
二是保持穩定的房地產金融政策。實施長期穩定的住房信貸融資政策，穩定買家預期，支持急需和改善購房需求，抑制投機需求。支持住房企業合理的融資需求，規范融資目的，防止過度融資。
APS101是一個方便地產代理獨立工作的後台系統，在，讓地產代理的工作更靈活自主.第三，改變住房供給結構，豐富住房供給主體。未來，主要供應商將由開發商轉向政府、開發商、租賃中介公司、長期租賃公司等多種供應;供應形式也將由商品房轉向商品房、租賃房、共有產權房等類別。但是，住房供給結構的探索和政策的出台要因地制宜，要警惕盲目跟風。
四是推進房地產稅制改革，抑制投資模式需求。目前，房產稅呈現出“重輕增股、重建交易輕留股”的特點。今後要減少交易環節稅費，增加留存環節稅費，促進開發建設、貿易，保持環境稅平衡，避免重複征稅。
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