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一套房利率下調能否帶動市場活躍

  毋庸置疑,首套房利率的下調,帶給市場的影響是積極的,大家不可避免地會出現房貸政策趨寬松的想法。特別是在央行下調存款准備金率的背景下,一些業內人士認為,不僅第一套房的利率會松動,而且貸款,抵押貸款,租賃貸款等的發展也可能導致調整,將推動市場走出衰退,甚至步入新的活躍期。

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  顯然,隨著貨幣政策的寬松,圍繞購房的相關政策也會相應的有所寬松。應該注意的是,降低第一套公寓的利率應該沒有問題。即使降價幅度更大,也不會影響市場,導致房價上漲。至少,沒有動力推動房價快速上漲。但是,如果第一套公寓的利率降低,金融機構將放寬對其他領域的貸款,包括發展貸款、抵押貸款,甚至是投機消費貸款,這將不可避免地導致新的問題,從而導致房價上漲,並使其回到一個新的上升通道。如果是這樣的話,就要采取強有力的措施,避免房價出現新一輪的上漲。

  可以想象,在市場持續低迷的情況下,一些城市已經感受到了很大的壓力。特別是在經濟總產出中房地產比例較高的城市對市場複蘇的期望很高。他們希望重新獲得房地產工具,利用房地產來促進經濟增長,並獲得政府可以通過房地產使用的更多資金。如果采取這種態度,就很難控制住房價格,就可能放棄管制。

  也正因為如此,地方政府必須樹立正確的樓市觀,必須履行好政府的主體責任。經過多年的調控和努力,今天的房地產市場才取得如此良好的發展。形成一個好局面不容易,要將這樣的良好局面破壞掉,很簡單。可以通過政策的適度調整來激活剛需,活泛市場,但是不能對政策進行濫用,激活炒房和過度投資。貨幣政策釋放的資金應主要用於實際經濟發展,特別是中小企業和民營企業。如果你可以妥善分配一些房地產市場,你只能買房子,而不是開發商貸款和住房投資。今天房價已經上漲到這個水平。任何促進房價上漲的政策都會損害未來的發展。解決今天造成的問題需要幾次。

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  因此,在調整抵押貸款政策時,要積極謹慎,不能動作太快,更不能盲目放松。房地產市場還沒有發展到可以完全放松管制和完全由市場決定的階段。特別是在長期管理機制尚未建立,制度存在諸多缺陷的情況下,不能隨意調整政策,只能靈活、有計劃、有節奏地進行適當調整,慢慢退出控制。最終實現了市場調整的目的。這樣房價也不會成為影響居民的主要因素,市場也會慢慢趨於平穩。首套房利率下調,只能活躍市場,而不能帶動房價火爆。

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